Считается, что лето - сезон самый удачный для покупки. Мол, покупателей становится значительно меньше, продавцы готовы скидывать цены т.к. торопятся на юга. Конечно, все это так, однако есть и обратная тенденция - предложений по квартирам также становится меньше.

Не так давно, я столкнулся подряд с двумя случаями убежденности специалистов, что цена сделки - продукт исключительно взаимодействия продавца и покупателя. Увы, жизнь показывает, что не все так просто. Многое зависит от брокера, а еще больше - от того психологического климата, который окружает стороны, участвующие в сделке. А точнее сказать - информационного поля.

Убежденность продавца относительно своей цены рождает варианты зависшие на многие месяцы, неуверенность покупателя приводит к расходу времени риэлторов. Неосторожные высказывания политиков и хозяйственников ведут к ажиотажу или снижению активности рынка. Не так давно лучший друг всех москвичей мэр Юрий Лужков опять высказался за то чтобы ценам на московские квартиры быть на уровне 300$ за кв.метр. Что ж посмотрим - как на это отреагирует покупатель.

Наше голосование за июнь продолжило весеннюю тенденцию. 28% голосуют за повышение цен, 37% - за снижение, 34% - за неизменность цен. Удивляет стабильность процента сторонников понижения цен.

А цены предложения, надо отменить, почти не меняются. Хотя едва заметная тенденция к повышению имеет место, однако она настолько мала, что теряется в стандартном шуме. Предположительно, это связано с продолжающимся ростом цен на первичном рынке (увеличилось количество сданных домов, а, как известно, при этом цены выше чем в еще строящихся домах).

Впрочем, ряд риэлторов уже открыто утверждает о росте цен на московские квартиры. По крайней мере число трансакций по сравнению с весенними месяцами почти не сократилось, что дало повод отдельным владельцам квартир приподнять цены предложения. Активности участников рынка также способствуют слухи о прекращении практики приватизации квартир.

На рынке квартир за МКАД - тенденция к снижению цен, стали регулярно попадаться дешевые варианты. Скажем, на окраине Химок нормальная 1к квартира в 34кв. метра выставлялась за 12 тыс.долларов, а одна моя знакомая покупает аналогичную квартиру в Немчиновке (прямо за МКАД) за 14 тыс.долларов. К сожалению недостаток данных не позволяет численно оценить эту тенденцию.

1-комн.	2-комн.	3-комн.
0.998	1.025	1.018

Табл.1 Средние значения отношений цены предложений конца июня к ценам мая для квартир различной комнатности.

 

Параметр	Центр	Прочие районы
Отношение	1.005	1.0023
Станд.погрешность, %	0,006	0,022

Табл.2 Средние значения отношений цен предложений конца июня к ценам мая для квартир различного местоположения.