Итак, пришла пора подводить итоги весеннего сезона. Впереди нас ждет русское лето, которого, как известно - нету.

Прежде всего, отметим интересную тенденцию в результатах опроса наших посетителей по поводу ожидаемых изменений цен квартирного рынка.

%	Цены возрастут	Цены не изменятся	Цены упадут
Февраль	13	25	62
Март	13	24	63
Апрель	25	37	38
Май	13	50	37

Весна не подтвердила ожиданий падения цен. Убедившись в этом, посетители в последние два месяца резко снизили число прогнозов по поводу падения цен. Эти голоса переместились в копилку "цены не изменятся.

И цены действительно не претерпели заметных изменений за весну. Повышение цен на новостройки во второй половине весны рядом застройщиков скомпенсировалось дальнейшим откатом цен на вторичном рынке. Не оказали существенного влияния на повышение спроса (за исключением считанных компаний) и три прошедшие выставки ярмарки. По отзывам риэлторов квартиры за весну успешно продавались, особенно - недорогие, однако какого-то ажиотажа на рынке не наблюдалось.

Рынок квартир Подмосковья также не претерпел значительных изменений. Однако, по сравнению с зимним периодом появилось большее число недорогих вариантов. Возвращаясь к статье Й.Саума "Какие квартиры можно купить за небольшие деньги", отметим, что в ближнем Подмосковье вполне реально купить "хрущевку" без телефона за 8.5-9.5 тыс.$. В целом, можно констатировать, что где-то цену понизились, где-то возросли, но четкой тенденции не наблюдается.

Итак, рынок весной стабилизировался. Если в феврале еще был заметен зимний откат цен назад, то в мае, как видно из таблиц внизу, изменения цен находятся на уровне естественного шума. Спрос ощущается, но не ажиотажный. Хорошо уходят дешевые варианты, также не жалуются риэлторы и застройщики на распродажу элитных квартир и квартир в удачных местах. Однако, впереди - лето. Как известно период тусклый и вялый для бизнеса. Ближайшие два месяца отмечаются как наиболее удачные для совершения покупки квартиры, хозяевам срочно нужны деньги до начала отпуска и они готовы идти на скидки.

Что произойдет с ценами летом? Хорошо известен летний откат цен назад под влиянием падения спроса. Но, возможно, у вас есть свое мнение? Тогда проголосуйте.

1-комн.	2-комн.	3-комн.
0.965	1.000	1.024

Табл.1 Средние значения отношений цены предложений конца мая к ценам апреля для квартир различной комнатности.

 

Параметр	Центр	Прочие районы
Отношение	1.005	0.989
Станд.погрешность, %	0,06	0,08

Табл.2 Средние значения отношений цен предложений конца мая к ценам апреля для квартир различного местоположения.