Увы-увы. Тяжко аналитикам зависить от поставщиков информации. У людей - вал работы, выставки, ярмарки, разгар весны, а всякие ученые-моченые цифирки просят... Словом, в апреле остался ваш покорный слуга без мартовских данных. Посему разговор будем вести сразу за два месяца. Впрочем, голосование наше успешно функционировало и в марте, и в апреле. Так что есть с чем сравнивать. Интересно, то что за оба месяца две трети читателей были уверены в неизбежном подъеме цен в этот период. Сильно изменилось лишь количество голосовавших за понижение цен. В марте их было всего 6% (рекордно низкий уровень!), а в апреле уже - 32%.

Апрель был интересен на события. Хватало и выставок и семинаров. Даже всесильный ДВПС собрал круглый стол с журналистами по вопросу выбора строительных площадок для инвестиционных проектов. Глава этого Департамента лично вышел к собравшимся и лишний раз напомнил присутствовавшим акулам пера, что у ДВПС есть Единый Центр Продаж Новостроек, а у злейших друзей из Московского Строительного Союза - нет. Почему-то всплыла мысль после этого замечания - а у кого новостроек больше-то?

Впрочем, отвлеклись. Более интересен тот факт, что на "верхах" опять началось брожение умов. Мэр недоволен ни тем, что цены на новостройки скачут как жеребцы Буденного, ни тем, что появилась всеобщая мода квартиры без отделки продавать. Г-н Южанов недоволен тем, что строительный рынок в Москве черезчур замонополизирован, и МСС как-то одиноко восседает на строительстве типового жилья. Кстати, стоит вспомнить тот факт, что год назад вышел документ обязывающий строителей муниципальных домов ставить окна только одной московской фирмы. Злословить по этому поводу - грех, но если строителей все же обяжут отделывать дома перед выдачей ключей, то нетрудно предположить, что какая-нибудь другая фирма займется монопольно этим благородным делом. Почему бы и нет? Или поставкой комплектующих. Кстати, не знаете - как выглядят унитазы и умывальники казенного образца?

А все дело в том, что первичный и вторичный рынки взаимосвязаны. Недаром мой коллега А.Бекетов высчитав скачок цен в марте на 20$ срочно позвонил и задал вопрос - а не вышло ли какого-нибудь постановление в обозримом прошлом, огласившее очередное повышение цен на новостройки? Постановление, конечно, не вышло. Цены и без постановлений успешно растут. Так что если дома начнут с отделкой продавать, то А) - цены первичного рынка взлетят (и довольно ощутимо, процентов 10 - точно); и Б) - вслед за ними потянется и "вторичка". Ибо зазора в ценах между первичным и вторичным рынком уже почти не осталось.

Однако, пока наоборот все успокоилось на рынке. За два весенних месяца цены изменились слабо (а "однушки" даже провалились почти на два процента). В очередной раз нарушая принцип ежеквартальных флуктуаций. Им бы расти сейчас, а они... Итак:

1-комн.	2-комн.	3-комн.
0.981	1.005	0.996

Табл.1 Средние значения отношений цен предложений конца апреля к ценам февраля для квартир различной комнатности.

 

Параметр	Центр	Прочие районы
Отношение	0.990	0.998
Станд.погрешность	0,013	0,020

Табл.2 Средние значения отношений цен предложений конца апреляя к ценам февраля для квартир различного местоположения.