Дешевые, конечно.

Положим для начала разговора, что загорелись мы идеей обзавестись однокомнатной квартиркой с вожделенной московской/подмосковной пропиской, причем есть необходимость ежедневной поездки на работу в Москву (ну а где же вы еще заработаете ощутимые деньги?). Ну накопилось в кармане какое-то количество килобаксов, кои хотелось бы вложить в квадратные метры. Итак - какие же караваи раскидываются перед нами?

Сразу отметим один тонкий момент - плата за оформление или комиссионные. Среди аналитиков принято считать ценой сделки именно сумму, на которую облегчается кошелек покупателя, а отнюдь не ту, которая оседает в карман продавца. И далее мы будем говорить о цене сделки. В листингах указывается цена предложения, и каждый раз, когда вы звоните по конкретному объекту, необходимо осведомляться - включается ли в эту цену плата за оформление. Если - нет, то извольте к цене предложения добавить обещанный процент. Иногда бывает вариант, когда плата за оформление - предмет торга между продавцом и покупателем, на на квартирном рынке это бывает редко. Цена же предложения, в свою очередь, нередко содержит "накидку" на торг, ведь покупателю всегда будет приятно узнать, что его личный ловкий брокер сбил цену на 500$.

Серьезный, на данный момент, разговор начинается от цифры 10000$ за квартиру. Конечно в Подмосковье можно купить ее и за 5-9 тысяч, но это т.н. маргинальный случай, когда ежедневно придется проводить 3-5 часов в общественном транспорте, либо квартира совсем "убитая". А может вам просто крупно повезти.

$10000-11000

На эту сумму вы можете приобрести 29-32-метровые квартиры в "хрущевках" или блочных "девятиэтажках", либо новые, 34-38 метров, в новостройках (это без отделки и телефона) близлежащих городов-спутников второго ранга - Реутове, Мытищах, Балашихе, Пушкине и т.п. Вариант вполне терпимый, т.к. в таких городах налажена инфраструктура, до Москвы с заведной регулярностью шмыгают маршрутки. Но будте бдительны касательно новостроек - они могут располагаться в значительном отдалении от центра города-спутника.

$12000-13000

Здесь вы уже можете претендовать на московские квартиры-"гостинки" или малометражки серии П-46м (20-28 метров) расположенные у черта на куличках, либо в "худых" по экологии районах. По такой цене можно встретить "убитые" московские хрущевки. Другой вариант - опять квартиры городов-спутников. Но в их число уже входят "хрущевки" более престижных городов - Красногорск, Троицк, Одинцово и т.п. В спутниках второго ранга вам уже предложат "однушки" многоэтажек постройки 70-80-х годов и более удачные новостройки чем в предыдущем ценовом диапазоне.

$14000-15000

Здесь вас поджидает ряд вариантов московских новостроек в самых неудачных местах типа полей аэрации или в Бутове. Готовую к заселению квартиру можно найти только на первом этаже, однако можно приобрести и более удачный этаж в достраивающемся доме. Однако помните, от момента приемки дома госкомиссией до момента вашего счастливого новоселия в неотделанной и нетелефонизированной квартире проходит от двух до шести месяцев. Мои знакомые, преобретя летом квартиру в доме Южного Бутова, который был сдан в октябре, до сих пор сидят на чемоданах.

А можно за эти деньги подыскать уже и "хрущевку". В частности, Несколько месяцев назад я серьезно рассматривал вариант в 10 мин. ходьбы от м."Выхино" за 15 килобаксов. Еще вариант - "гостинка" в приличном спальном районе.

Наконец города-спутники вам предоставят весьма объемный набор квартир за такие деньги, их список расширится уж совсем приличными названиями- Химки, Люберцы.

$16000-17000

Это зона заселяемых московских новостроек дальних районов (Южное Бутово, Жулебино, Новокосино и т.д.) в домах стандартных серий, а также зона низкокачественных квартир в старых "спальниках". Города-спутники вас уже очень любят.

$18000-…

На этом мы, пожалуй, обзор и закончим. Так как ясно, что чем больше денег, тем шире спектр предлагаемых квартир. Появляются приличные московские новостройки, удобнорасположенные "хрущевки", квартиры в 12-17 этажных дома. За $19000 я рассматривал вариант квартиры в кирпичной пятиэтажке в Филях. Так что - можете размахивать флагом, если у вас в кармане такие деньги.

Заключение.

Отметим две принципиально разные группы предлагаемых дешевых квартир: квартиры первичного рынка и вторичного. Это две разные истории. Перечислим навскидку плюсы и минусы, они помогут вам соориентироваться при покупке.

Плюсы новостроек: цена их будет со временем более круто расти за счет развития микрорайона; дома более качественные; комиссионные - минимальны; нет проблем с "историей" квартиры

Недостатки новостроек: проблема своевременного заселения (см.выше); новейшие хитроумные схемы "кидалова"; необходимость отделки и установки телефона (т.е. для "доводки" квартиры придется вложить еще 3-5 килобаксов); преотвратное инфраструктурное обеспечение

Плюсы московских "хрущевок": неплохое расположение и развитая инфраструктура; вероятность выиграть в лужковскую лоторею по переселению в новостройки

Недостатки московских "хрущевок": низкое качество жилья, изношенные коммуникации (сантехника и т.п.); неопределенный контингент соседей

Преимущества квартир в городах-спутниках: как правило, хорошая экология, особенно в "академических" городах, развитая инфраструктура, более дешевая жизнь и более простая процедура прописки

Недостатки квартир в городах-спутниках: продать такую квартиру в дальнейшем будет более трудно; соседи не столь обеспеченные люди как в Москве, на лампочку в коридоре придется скидываться

Касательно московских новостроек еще добавим, что это далеко не оптимальный вариант по сравнению с новостройками городов-спутников, находящимися в одинаковой ценовой зоне. Московские новостройки более разрекламированы, а как мы помним, деньги на рекламу достаются из кошелька клиентов. Вдобавок - невнятная система адресации домов, проблемы с экологией для южных и восточных направлений.