Что ж, можно потенциальным покупателям немного перевести дух. Рост цен, наметившийся в июне и скакнувший легким галопом в июле, несколько поутих. То ли народ поразъехался по отпускам, то ли запасенные деньги поиссякли, но цены предложений, можно сказать, несколько стабилизировались. Интересно, что риэлторы, трудившиеся, не покладая рук, все лето, отмечали, что несмотря на вал покупателей, продавать квартиры легче не стало. Как выразился один мой знакомый: "Нет того жора, нет его...".
По всей видимости, мы имели дело с локальным всплеском отложенного спроса. Что-то подобное наблюдалось после выборов 1996 года, когда покупатели некоторое время выжидали, а затем начался новый виток спроса и роста цен. Ну и не забудем эффект роста цен на вторичном рынке после поднятия цен на первичном. Конечно масштаб летнего скачка не позволяет говорить о кардинальном изменении ценовой картины (считаные проценты). Но не забудем также и то, что в этот период прекратилось падение цен, начавшееся после Нового Года и захватившее весенний период.
В прошлом месяце в Виртуальном Клубе Риэлторов (ВКР) развернулась обширная дискуссия касательно определения параметра, характеризующего ценовую картину. И в рамках этой дискуссии несколько московских аналитиков показали свои результаты вычисления средних стоимостей московских квартир. Учитывая, что "Недвижимость Столицы" регулярно публикует информацию о ежемесячном изменении цен предложений, представляется интересным сравнить наши результаты.
Андрей Сапожников (РМЛС) представил такие данные по своим расчетам индекса цен:
Май - 651, Июнь - 652, Июль - 659, Август - 661.
Нетрудно вычислить, что повышение цен на квартиры за лето составило около 1.52%. А ниже приведен график Алексея Шкутова:
По его расчетам выходит, что рост цен за лето - на уровне 0.53%. Характерной особенностью графика является откат цен вниз в августе.
Наше голосование довольно оперативно отреагировало на изменение рыночных тенденций. За повышение цен и против него высказались по 40% голосовавших. В заключение приведем и наши расчеты:
|
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
|
0.983 |
1.011 |
1.007 |
Табл.1 Средние значения отношений цены предложений конца августа к ценам июля для квартир различной комнатности.
|
Параметр |
Центр |
Прочие районы |
|
Отношение |
1.012 |
0.987 |
|
Станд.погрешность |
0,013 |
0,012 |
Табл.2 Средние значения отношений цен предложений конца августа к ценам июля для квартир различного местоположения.
Итак, то что несколько рвануло было в прошлом месяце - в нынешнем опустилось почти на обратный уровень. И наоборот. Но это уже - детали, т.н. - флуктуации. Гораздо интересней оценить итоги лета в целом и сравнить результаты с коллегами.
| 1-комн. |
1.8% |
| 2-комн. |
4.6% |
| 3-комн. |
3.3% |
| Центр |
2.5% |
| Окраины |
2.8% |
Табл.3 Прирост цен за лето для различных классов квартир Москвы
Что же, видно что наша оценка прироста цен находится на уровне 2.5%. Различие этого показателя с данными других аналитиков объяснимо разными базами данных и отличающимися подходами к расчету. Тем не менее, все сходятся в одном - падение цен этого года приостановилось, и за лето имел место не ожидавшийся прирост цен. Масштаб этого прироста - считаные проценты.
Что можно добавить? Впереди - осень. Сенокос для риэлторов. Традиционно цены растут в это время. Добавим, что запланировано интенсивное воздействие на потребителя путем большого числа выставок и ярмарок по недвижимости и строительству. Об этих мероприятиях смотрите в нашем анонсе. Так что специалисты рынка недвижимости смотрят вперед с оправданным оптимизмом.
