Квартирный вопрос - один самых животрепещущих для москвичей. В этой рубрике мы будем предоставлять вниманию материалы, посвященные анализу квартирного рынка и прогнозам.
Квартирный вопрос - один самых животрепещущих для москвичей. В этой рубрике мы будем предоставлять вниманию материалы, посвященные анализу квартирного рынка и прогнозам. |
|
Московским риэлторам так и не удается толком отдохнуть этим летом. Поднакопивший денежек россиянин, не дожидаясь сезона дождей, начал активно раскупать квартирные залежи. Продавцов даже не пришлось уговаривать - они с радостью начали вздымать цены. Впрочем, нельзя сказать, что уходит все. Кто перегнул палку - до сих пор ждет звонков, ибо народ теперь не тот, что в начале девяностых. Информированный, да щепетильный пошел покупатель. И сравнить с соседними предложениями норовит и активно использует риэлторов для подмоги.
1-комн. 2-комн. 3-комн. 1.038 1.009 1.008 Табл.1 Средние значения отношений цены предложений конца июля к ценам июня для квартир различной комнатности. Параметр Центр Прочие районы Отношение 1.008 1.039 Станд.погрешность 0,017 0,013 Табл.2 Средние значения отношений цен предложений конца июля к ценам июня для квартир различного местоположения.
Делается это так: после просмотра потенциальной квартиры покупатель тщательно записывает все данные по ней и прочие обстоятельства. А затем начинает обзванивать риэлторские агенства по списку и представляться как продавец данной квартиры. Рэлторы охотно объясняют - по какой цене уйдет такая квартира и почему. Собрав пакет мнений и оценок покупатель делает вывод - завышена ли цена предлагаемой квартиры или нет. Мотайте на ус, господа собственники. Такой вот покупатель ныне идет.
Радует то, что заявления мэра Лужкова о "подлинных" ценах на квартиры уже не так нервируют участников рынка. Как впрочем и константация муниципальными верхами того факта, что программа московской ипотеки провалена. И дело не в том, что проценты были высоки, дело в том, что эта ипотека была обставлена такими условиями, что... Всего один пример: такое ограничение как "только для москвичей". Ну не нужны москвичам покупки новостроек у черта на рогах. Москвичу нужно улучшение жилищных условий, т.е. альтернативная продажа-покупка. Либо, если москвич богат и знатен, - хорошая квартира в центре. Найти же подходящую квартиру на "вторичке" для ипотеки бывает трудно. Ну не хотят хозяева, чтобы их квартиру проверял банк, да и указывать в договоре сумму сделки, а не стоимость БТИ - не хочется. А вот кому нужны московские новостройки под ипотеку, так это мигрантам и тем сотням тысяч молодых специалистов, которые работают в Москве, не являясь пресловутыми "москвичами" (с точки зрения московских правовых норм).
Наше голосование за июль было несколько подпорчено тем, что сервис, предоставляемый ЛистРу сбоил в начале месяца. Те кто голосовал после 10 июля дали такую картину: 32% считали, что ценам - расти, 28% - падать, 40% - отдали голос за неизменность ситуации. Итак, впервые число сторонников повышения цен превысило число опонентов. И причиной тому - реальное повышение цен на рынке московских квартир. Как, впрочем, и квартир в Подмосковье. Кстати, о ценах на эти квартиры можно почитать в статье "Если б знали вы - как не дороги подмосковные вечера"
Итак, налицо ощутимый рост цен предложений. Удивляет то, что интенсивнее всего рванули "однушки". Видимо, они сильнее подвержены колебаниям рынка. Порядка процента рост цен и на остальные квартиры. Окраины выросли сильнее, что, впрочем, и ожидалось, т.к. именно там сосредоточено массовое строительство, цены на которое были подняты весной. А, как известно, вторичный рынок с задержкой повторяет все колебания первичного.
Что ж, рынок не стал дожидаться осени. Теперь вопрос - какого масштаба будет скачок цен. Достигнет ли он уровня прошлой осени-зимы - 10%? Ответ мы узнаем только в конце осени. Не забывайте высказывать свое мнение в нашем голосовании. Кому же интересны долгосрочные прогнозы - могут обратиться к докладу известного аналитика РГР Г.М.Стерника. По его мнению рост цен составит ~5% за период июнь-декабрь. Набранные рынком темпы грозят перекрыть эту оценку.