Это важный этап, с которого начинается практически любой серьезный проект в сфере недвижимости, будь то строительство, изменения в законодательстве, реформа налогообложения или расчет цен продажи и ставок арендной платы конкретных объектов. Наиболее важным этапом этой работы является сбор информации по рыночным сделкам и ее включение в базу данных. Анализ этой информации с помощью статистических методов может оказать компаниям, работающим в сфере недвижимости, большую помощь. 

Центр анализа рынков недвижимости регулярно отслеживает ситуацию на российском рынке недвижимости с 1993 года. По заказу Всемирного банка в 1994 и 1997 гг. ЦАРН проводил анализ развития рынков недвижимости в ряде российских городов: Москва, Нижний Новгород, Барнаул, Тверь, Новгород, Санкт-Петербург, Красногорск.

Существующая налоговая система в России имеет массу недостатков: не обеспечивает стабильных отчислений в бюджеты, не стимулирует производство и не способствует эффективному использованию ресурсов. Одним из важных шагов к решению этой проблемы является введение налога на недвижимость. Новый налог заменяет часть существующих налогов и позволяет эффективнее использовать землю и основные фонды, стимулировует инвестиции, а также способствует развитию и легализации рынка недвижимости. 

ЦАРН принимал активное участие в подготовке эксперимента по налогообложению на основе рыночной стоимости недвижимости в Новгороде и Твери.

Создание полного и непротиворечивого реестра недвижимости является залогом эффективного управления недвижимостью в любом городе. В реестре недвижимости содержится вся информация об объектах, их технических характеристиках, пользователях и правах на объекты. Реестр может создаваться и использоваться и для других целей, например для учета недвижимости города и лучшего управления ею, а также для массовой оценки недвижимости, результаты которой могут использоваться как для введения налога на недвижимость, так и для других целей (исчисление арендной платы и т.п.). Создание реестров недвижимости в Новгороде и Твери стало одним из первых этапов подготовки к проведению эксперимента по налогообложению недвижимости в этих городах. 

Компьютеризированная массовая оценка недвижимости для целей налогообложения, приватизации, аренды, жилищно-коммунальной реформы и прочее

Оценка рыночной стоимости недвижимости -- очень трудоемкая и дорогостоящая задача. Если привлекать для оценки каждого объекта индивидуальных оценщиков, оценка всей городской недвижимости может растянуться на годы. Поэтому для оценки большого массива объектов недвижимости одного типа в развитых странах используется специальная методика -- массовой оценки. Она строится на статистическом анализе данных, содержащих информацию о проданных объектах недвижимости и их характеристиках. 

Результатом применения методики является формула, отражающая зависимость стоимости объектов одного вида от характеристик этих объектов. Затем эта формула может использоваться для оценки любого объекта в городе, который описывается тем же набором характеристик. 

Методика массовой оценки применялась ЦАРНом при расчете рыночной стоимости объектов недвижимости в Новгороде и Твери, а также при разработке новой методики расчета арендной паты за нежилые помещения в Санкт-Петербурге. В 1994 году по заказу Всемирного банка были построены модели масоовой оценки квартир в Москве, Нижнем Новгороде и Барнауле.

Управление недвижимостью находится в ведении местных администраций городов, которые могут регулировать процедуры, связанные с администрированием и учетом недвижимости (приватизация, сдача в аренду, исчислением арендной платы, уплата налога и т. п.). Для этого обычно в рамках Администрации города создается специальный орган -- отдел управления недвижимостью. Необходимым условием такого рода управления является наличие полной и непротиворечивой базы данных реестра недвижимости, в которой содержится вся информация, касающаяся объектов недвижимости и функционирования системы управления недвижимостью. Автоматизация системы регистрации прав собственности на недвижимость

На сегодняшний день в большинстве российских городов информация о субъектах прав собственности и пользования объектами (их имена, адреса, информацию о доле собственности, привилегиях, связанных с назначением и использованием объекта, и льготах) находится в разрозненном виде в различных городских инстанциях и зачастую на бумажных носителях. Автоматизация системы регистрации является весьма сложной задачей. Наибольшую трудность составляет сбор всей информации в одном месте и добор отсутствующей информации и уточнение некорректных данных.

Специалисты ЦАРН принимали непосредственное участие в создании автоматизированных систем регистрации прав собственности в городах Новгороде и Твери. 

Местные органы власти во многих российских городах лишены надежных,стабильных собственных доходных источников, местные налоги не дают достаточных средств для финансирования городской инфраструктуры и общественных услуг. Рыночная стоимость городской земли и недвижимости существенно превышает нынешнюю номинальную стоимость, которая используется в качестве базы налогов. Использование инвентарной стоимости зданий и помещений приводит к искажению и, зачастую, занижению налогооблагаемой базы, нарушению принципа справедливого налогообложения. В результате наиболее ценные активы не дают значительных бюджетных поступлений, сокращая возможности финансирования социальной сферы и программ. Одним из способов улучшить наполнение бюджетов является введение налога на недвижимость.

Жилищная политика в нашей стране многие десятилетия имела распределительный характер и ставила своей целью предоставление каждой семье отдельной квартиры. В отсутствии рыночных отношений для всех предусматривался единый уровень жилищного комфорта и в массовом строительстве преобладали однообразные типы домов и квартир, в которых почти не учитывались местные особенности и многообразие социально-демографических потребностей семей.
С развитием рыночных отношений и возникновением рынка жилья появились возможности более полно учитывать реальные потребности различных категорий семей, реагировать на изменения спроса на жилье, создавать жилища для разных слоев населения. Наряду с жильем повышенного комфорта, следует строить относительно недорогое муниципальное жилище для средних и малообеспеченных категорий населения, которое было бы им доступно по льготным ценам, а с развитием ипотечного кредитования позволило бы коренным образом решить жилищную проблему в стране. Крайне важно начать реальную перестройку строительной индустрии, покончить с монополией крупнопанельного домостроения, проектировать и строить разнообразные типы домов, в основном пониженной этажности, с использованием эффективных и недорогих строительных материалов и новых технологий.

ЦАРН в 1997 году принимал участие в решении этих проблем в рамках Жилищного проекта Всемирного банка для ряда российских городов: Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Тверь, Самара, Барнаул, Новгород, Красногорск (Московская область), Бор (Нижегородская область). Специалисты ЦАРНа в 1996-97 гг. выполняли предпроектные социологические исследования для строительства кондоминиумов в микрорайоне Тропарево Западного округа Москвы.