В данной статье описываются результаты работы по решению следующих задач исследования:

Основной целью социологического исследования и анкетирования жителей являлась проверка предварительных (рабочих) гипотез по социально-функциональной и пространственной организации нового типа жилого образования - кондоминиума - в конкретных условиях жилого района Тропарево на юго-западе Москвы.

Исходя из конкретных задач исследования и реальных возможностей проведения социологических опросов в современных условиях, было принято решение использовать в работе метод социологического анкетирования, то есть разработать и использовать анкету, рассчитанную на самозапись. Такая методика предполагает разработку анкеты сравнительно небольшого объема и максимально четкую и понятную для респондентов. В преамбуле к анкете в простой и понятной форме описывается цель исследования, дается краткий инструктаж по заполнению анкеты и особо подчеркивается ее анонимный характер с целью избежать каких-либо опасений со стороны опрашиваемых. Подавляющее большинство вопросов анкеты - закрытого типа: респонденту предлагаются на выбор исчерпывающие варианты ответов, из которых нужно выбрать, как правило, один, наиболее соответствующий мнению опрашиваемого. Для большей привлекательности анкеты и повышения интереса к ней в анкету включены иллюстрации, соответствующие содержанию основных вопросов.

Все эти меры позволили получить высокий выход качественного социологического материала, пригодного для статистической обработки с помощью ЭВМ, а условия выборки - достаточно достоверные результаты.

Выборка для анкетирования имела целенаправленный характер по территории района. Выбрано несколько групп жилых домов, рядом с которыми предполагается организация новых жилтовариществ. Анкетированием охвачено около 400 квартир (385 анкет, пригодных для обработки), расположенных в домах трех условно выделенных жилых массивов:

- "жилая группа -1" (северная оконечность района, дома №№ 89/4, 89/5, 91/1, 91/2 по проспекту Вернадского - 96 анкет);

- "жилая группа -2" (центральная часть района, дома №№ 144/2 по Ленинскому проспекту, 105/2 по проспекту Вернадского и большая группа домов, расположенных между ними по ул. 26 Бакинских Комиссаров - всего 194 анкеты);

- "жилая группа -3" (западная часть района, дома №№ 113, 117, 119 по проспекту Вернадского - 95 анкет).

Внутри каждого выбранного массива выборка носила относительно случайный характер: анкеты раздавались по тем квартирам, где оказывался дома кто-либо из взрослых членов семьи и где было получено согласие на участие в обследовании. Таким образом обследованием было охвачено 15-20% семей из общей совокупности по выбранным массивам, что вполне соответствует принципу репрезентативности и гарантирует достаточно надежные результаты.

Все вопросы анкеты можно условно разделить на три класса:

- характеристики реальной жизнедеятельности (основные параметры семьи и квартиры, вид собственности на жилище, примерный уровень доходов и т.п.),

- степень удовлетворенности условиями проживания (оценка своих жилищных условий и ближайшего окружения, финансовых возможностей и пр.),

- характер предпочтений (основные параметры своего будущего жилища, количественные и качественные характеристики ближайших соседей, виды дополнительных учреждений и услуг по месту жительства и т.п.).

Некоторые результаты проведенных исследований показаны на следующих диаграммах:

Рис.1. Потребность поселиться в новой квартире в прежнем составе семьи (по жилым группам).

Рис.2. Безразличное отношение к соседству с новым жилым комплексом (по жилым группам).

Рис.3. Желающие поселиться в кондоминиуме (по жилым группам).

Рис.4. Доля жителей, неспособных вкладывать свои средства для улучшения жилищных условий (по жилым группам).

Рис.5. Доля семей, способных оплатить разницу между новой и освобождаемой квартирой (по жилым группам).

1-я жилая группа:

2-я жилая группа:

3-я жилая группа:

Рис.6. Структура выбора общественных помещений и учреждений.

Рис.7. Выбор разнообразного соседства (по жилым группам).

Рис.8. Выбор соседей, близких по возрасту (по жилым группам).

Рис.9. Выбор соседей со схожим образом жизни (по жилым группам).

Рис.10. Выбор числа соседских семей в своем подъезде в пределах 10 семей (по жилым группам).

Анализ полученных данных (их круг значительно шире показанных выше примеров) выявил убедительные, на наш взгляд, результаты и практические рекомендации по большинству социально-пространственных проблем формирования новых жилых образований.

Не менее убедительной выглядит дифференциация требований к организации своей жилой Среды, в том числе в новых кондоминиумах, на различных территориях района, при разных жилых группах.

Особенно сильно выделяются условия проживания и соответствующие требования к новой жилой среде у жителей 3-й жилой группы: это преимущественно жители кооперативных домов с лучшими условиями заселения, более высокой этажности и планировочного комфорта. Данную референтную группу можно охарактеризовать высокоурбанизированным образом жизни и соответствующими требованиями к окружающей жилой застройке и городской среде в целом (многоэтажная застройка и очень избирательные соседские контакты).

Между 1-й и 2-й группами различия менее существенны, однако и здесь по совокупности признаков заметна дифференциация: у жителей 1-й группы доминирует полусельский образ жизни с ориентацией выбора на жилую застройку пониженной и средней этажности с повышенным уровнем разнообразных соседских контактов; во 2-й группе преобладает низкоурбанизированный образ жизни, тяготеющий к индивидуальной и малоэтажной жилой застройке и соседскому общению по возрастному принципу.